뉴욕의 산불은 사무실 소유자에게 가혹한 알림을 제공합니다

May 14, 2023

캐나다 산불 연기가 이번 주 뉴욕시와 북동부 대부분 지역을 휩쓸면서 수십 년 만에 최악의 대기 오염을 초래하면서 많은 뉴욕 주민들은 새로 개조된 사무실 건물의 환기 시스템이 수준에 미치지 못한다는 것을 깨달았습니다. 연기로 가득 찬 공기를 필터링하는 작업.

시장에서 가장 효과적인 상업용 필터를 갖춘 새로운 냉난방 시스템을 운영하는 건물에서도 냄새를 제거할 수 없었습니다. 냄새는 산불로 인해 수백 마일 떨어진 곳에서 날아온 매캐한 오염 물질이 섞인 나무 연기와 같았습니다.

그러한 건물 중 하나는 금융 지구의 120 브로드웨이였습니다. 이 건물은 소유주인 Silverstein Properties가 대유행 직전에 기계 시스템, 로비 및 여러 사무실 층을 대대적으로 개조한 1910년대의 아름다운 보자르(Beaux Arts) 오피스 타워였습니다. 모든 건물과 마찬가지로 Silverstein은 해당 건물에 MERV-15 필터를 설치했는데, 이 필터는 심각한 오염 물질을 포함하여 공기 중 입자를 최대 95%까지 걸러낼 수 있습니다.

COVID-19를 유발하는 코로나바이러스를 포함하여 공기 중 바이러스의 확산을 방지하는 데 사용되는 경우 이 필터는 꽤 잘 작동하는 경향이 있습니다. 실제로 Silverstein의 측정 기준에 따르면 건물의 실내 공기 질은 수요일에 최악의 산불 연기가 발생하는 동안에도 정상 범위 내에 있었습니다. 그럼에도 불구하고, 도시의 다른 모든 곳과 마찬가지로, 내부의 세입자들은 연기 냄새, 열린 문, 열린 창문을 통해 불어오는 냄새, 사람들의 옷에 달라붙는 냄새를 맡을 수 있었습니다. 이는 뉴욕 전역의 사무실 소유주들이 직면한 과제였습니다.

6월 7일 수요일, 대기 중 유해 오염 입자의 수준을 측정하는 대기질 지수(Air Quality Index)는 뉴욕시에서 잠재적인 500점 중 480점을 기록했는데, 이는 뉴욕시가 측정을 시작한 이래 최악의 대기질이었습니다. 이 오염 수준은 캘리포니아 북부가 전례 없는 극심한 산불 시즌을 겪었던 2018년 11월 샌프란시스코에서 마지막으로 기록된 최고치보다 더 나빴습니다. 연기는 대부분의 상업용 집주인이 전혀 계획하지 않은 동부 해안의 독특한 이벤트였습니다.

Silverstein의 최고 혁신 책임자인 Guy Vardi는 회사가 "모든 건물에 공기 품질 센서를 설치하는 획기적인 투명성 접근 방식을 사용했습니다"라고 설명했습니다. 세입자는 전용 앱인 Inspire에 액세스하여 건물 내 이산화탄소 수준과 기타 공기 질 지표를 확인할 수 있습니다. 그는 Silverstein이 건물의 신선한 공기 흡입구를 여는 가장 좋은 시간을 예측하여 외부 공기가 가장 깨끗한 시간당 몇 분 동안 통풍구를 열 수 있는 인공 지능 기술을 탐구하고 있다고 언급했습니다.

"우리의 가정은 날씨가 더 좋아지지 않을 것이라는 것입니다"라고 Vardi는 말했습니다. "우리는 상대적으로 평온한 시기를 즐기고 있지만 앞으로는 이렇지는 않을 것입니다. 방어의 한 단계는 언제 입구를 열 것인지 결정하는 것입니다." 그는 센서 시스템 덕분에 "공기 질이 특정 기준점 이하로 떨어지면 경고를 보낼 것"이라고 덧붙였습니다.

Vardi는 필터가 대부분의 공기 중 오염 물질을 제거할 수 있지만 산불 냄새를 제거하기가 훨씬 더 어렵다고 지적했습니다. 고효율 미립자 공기(HEPA) 필터는 시중에서 가장 효과적인 옵션이지만 제대로 작동하려면 특정 수준의 공기압을 유지해야 하는 상업용 HVAC 시스템에 사용하기에는 너무 두껍습니다.

Arup의 샌프란시스코 사무소 부교장인 Alexej Goehring은 2017년, 2018년, 2020년에 심각한 산불 시즌을 겪었던 샌프란시스코 베이 지역에서는 산불 연기가 새로운 것이 아니라고 지적했습니다.

그는 "COVID나 병원체에 대한 많은 권장 사항은 외부 공기의 양을 늘리는 것이었지만, 이는 외부 오염 문제가 있을 때 원하는 것이 아닙니다"라고 그는 설명했습니다. "외부 오염 문제가 있는 경우 하고 싶은 일은 건물로 들어오는 외부 공기의 양을 최소화하고 가능한 한 많이 재순환시키는 것입니다. 이는 산불, 스모그 및 외부 오염에 적용 가능합니다."